Według prognoz do 2060 roku liczba osób w wieku 65+ w Polsce wzrośnie do niemal 12 milionów, co oznacza blisko 40 proc. populacji. Zmiany demograficzne wpływają nie tylko na system ochrony zdrowia czy politykę społeczną, ale coraz silniej oddziałują również na rynek mieszkaniowy i urbanistykę. Inwestycje realizowane obecnie będą funkcjonować przez kolejne dekady – w zupełnie innych realiach niż te, które znamy dziś.

Przyszli seniorzy już dziś kupują mieszkania

Polacy w ciągu całego życia przeprowadzają się średnio od trzech do czterech razy. Jednocześnie największą grupę planującą zakup nieruchomości stanowią osoby w wieku 55+, które odpowiadają za ponad 30 proc. popytu. Niewiele mniej, bo 28 proc., to osoby w wieku 35–44 lata. Dla wielu z nich obecny zakup mieszkania będzie decyzją długoterminową, a często także miejscem spędzenia emerytury.

Eksperci zwracają uwagę, że przyszłe pokolenia seniorów będą znacząco różnić się od obecnych – zarówno pod względem stylu życia, jak i oczekiwań wobec przestrzeni. To sprawia, że projektowanie osiedli nie może opierać się na sztywnych schematach.

– W swoich przewidywaniach eksperci OECD podkreślają, że miasta, które nie uwzględnią potrzeb różnych grup wiekowych już na etapie planowania, poniosą w przyszłości wysokie koszty społeczne i ekonomiczne. Oczywiście w projektowaniu inwestycji mieszkaniowych gotowych na wyzwania przyszłości nie chodzi o budowanie osiedli stricte dla seniorów, ale o tworzenie środowiska, które ewoluuje wraz z mieszkańcami. Dzięki temu będą one w stanie uniknąć rewolucyjnych zmian za kilka czy też kilkadziesiąt lat, jednocześnie odpowiadając niezmiennie na potrzeby wszystkich mieszkańców na różnych etapach życia – podkreśla Adam Urbański, Dyrektor Sprzedaży w TDJ Estate.

Wspólnota jako odpowiedź na samotność

Jednym z najpoważniejszych problemów starzejącego się społeczeństwa jest rosnący poziom osamotnienia. Badania z 2025 roku pokazują, że ponad 60 proc. seniorów odczuwa samotność, a niemal 20 proc. zmaga się z nią często lub bardzo często. Zanik relacji społecznych wpływa negatywnie na zdrowie psychiczne i fizyczne, a wraz ze wzrostem liczby osób starszych problem ten będzie się pogłębiał.

– Odpowiedzią na te wyzwania nie są wyłącznie rządowe programy i polityka publiczna. Również podmioty prywatne, w szczególności deweloperzy, mają realny wpływ na to, jak realizowane są projekty mieszkaniowe odpowiadające na demograficzne zmiany. Tworzenie przestrzeni takich jak zielone dziedzińce, kluby mieszkańca czy miejsca do nieformalnych spotkań sprzyja budowaniu relacji międzyludzkich, które powstają w sposób naturalny – dodaje Adam Urbański.

Dostępność projektowana z myślą o przyszłości

Brak barier architektonicznych, windy, szerokie ciągi komunikacyjne czy czytelny układ przestrzeni wspólnych są dziś coraz częściej standardem. W perspektywie demograficznej stają się jednak kluczowym warunkiem samodzielności mieszkańców w późniejszych latach życia.

Projektowanie dostępności już na etapie koncepcji pozwala uniknąć kosztownych adaptacji w przyszłości. Co istotne, nie oznacza to tworzenia rozwiązań wyłącznie dla seniorów, lecz stosowanie uniwersalnych zasad projektowania, które zwiększają komfort wszystkich mieszkańców – od rodzin z dziećmi po osoby z ograniczeniami mobilności.

Miasto w zasięgu codziennych potrzeb

Dostęp do usług, sprawna komunikacja i możliwość załatwienia codziennych spraw w najbliższym otoczeniu zyskują na znaczeniu wraz z wiekiem i zmianą stylu życia. Dlatego rola dewelopera nie ogranicza się wyłącznie do wyboru atrakcyjnej lokalizacji, ale obejmuje także analizę powiązań komunikacyjnych oraz współpracę z sektorem publicznym i prywatnym.

– Tworząc katowicką Pierwszą Dzielnicę, zależało nam, aby stała się ona integralną częścią miejskiego ekosystemu. Bliskość infrastruktury, usług i przestrzeni publicznych sprawia, że codzienne potrzeby mieszkańców, także w dłuższej perspektywie życia, są dostępne w zasięgu kilku minut – zaznacza Jakub Kwiecień, Manager ds. Sprzedaży inwestycji Pierwsza Dzielnica, TDJ Estate.

W obliczu zmian demograficznych odpowiedzialność branży deweloperskiej wykracza poza krótkoterminowe potrzeby rynku. Długofalowe myślenie oznacza tworzenie osiedli elastycznych, dostępnych i sprzyjających relacjom – takich, które mogą ewoluować wraz ze zmieniającymi się potrzebami mieszkańców.

***

TDJ Estate jest częścią grupy TDJ, rodzinnej firmy inwestycyjnej realizującej projekty w obszarach Equity, Venture, Estate, Finance i Foundation. W portfolio TDJ Estate znajdują się nagradzane inwestycje biurowe i mieszkaniowe.

Źródło: TDJ Estate

To też może Cię zainteresować

Brak mieszkania zniechęca do rodzicielstwa. Polacy czekają na lepszą politykę mieszkaniową

Artykuł Mieszkalnictwo i demografia. Jak projektować osiedla dojrzewające z mieszkańcami? pochodzi z serwisu RAPORT CSR.

Rynek mieszkaniowy ożyje, ale dostępność pozostanie ograniczona

Prognozy wskazują, że w 2026 roku sprzedaż nowych mieszkań może wzrosnąć o 10–15 proc., a na rynku wtórnym o kolejne 5–10 proc. Impulsem dla popytu mają być obniżki stóp procentowych i łatwiejszy dostęp do kredytów hipotecznych. Nie zmienia to jednak faktu, że dla znacznej części społeczeństwa zakup mieszkania nadal jest barierą nie do pokonania.

Mimo trudności siedmiu na dziesięciu badanych deklaruje, że to właśnie własność daje poczucie bezpieczeństwa. Najem wciąż postrzegany jest głównie jako rozwiązanie tymczasowe, a nie docelowy model zamieszkania.

Reszta tekstu jest pod materiałem Newseria TV

Własne mieszkanie jako fundament bezpieczeństwa

– Nasi respondenci wypowiedzieli się, że pomimo różnych okoliczności negatywnych (…) są jak najbardziej za tym, aby mieszkania kupować – mówi agencji Newseria dr Izabela Rudzka, ekspertka ds. mieszkalnictwa ze Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie.

Ekspertka podkreśla, że nawet problemy ze zdolnością kredytową czy wkładem własnym nie zmieniają dominującego podejścia Polaków do własności. Najem traktowany jest niemal wyłącznie jako etap przejściowy, niezależnie od wieku czy sytuacji zawodowej.

Z raportu opartego na badaniach IBRiS oraz analizach SGH wynika, że 71 proc. Polaków posiada tytuł własności do nieruchomości, a 68 proc. jest zadowolonych ze swojej sytuacji mieszkaniowej. Jednocześnie aż 81 proc. osób w wieku 18–29 lat uważa, że zdobycie mieszkania jest dziś znacznie trudniejsze niż wcześniej. Aż 89 proc. najemców deklaruje, że wolałoby spłacać kredyt hipoteczny zamiast płacić czynsz, gdyby koszty były porównywalne.

Mieszkanie a dzietność i emigracja młodych

– Jeżeli mówimy, że w całej Europie zmagamy się z coraz większym problemem braku potomstwa, spada nam dzietność i to w drastyczny sposób, również w Polsce, to każdy polityk powinien się zastanowić, na ile polityki, które reprezentuje, mogłyby powodować wzrost liczby dzieci. Żebyśmy nie mieli sytuacji, w której młodzi ludzie zastanawiają się, czy jeżeli wyjadą, to będą w stanie lepiej sobie zorganizować życie, żeby posiadać potomstwo – podkreśla dr Izabela Rudzka. – Jeżeli mamy niestabilność w jakiejkolwiek polityce, powstają różnego rodzaju anomalie, czyli zatrzymanie się, poszukiwanie alternatyw, możliwości przeczekiwania sytuacji.

Potwierdzają to dane IBRiS: 69 proc. respondentów uznaje brak mieszkania za czynnik utrudniający decyzję o posiadaniu dziecka, a 76 proc. wiąże ograniczoną dostępność mieszkań z emigracją młodych Polaków. Jednocześnie około jedna trzecia osób w wieku 25–34 lat mieszka z rodzicami, coraz częściej mimo posiadania pracy i samodzielności finansowej.

Gniazdownictwo narastającym problemem społecznym

– Zamieszkiwanie osób dorosłych razem z rodzicami, czyli tak zwane gniazdownictwo, jest problemem, który narasta nie tylko w Polsce, ale też w Europie. Jest on związany wprost z dostępnością mieszkań, zarówno tych na wynajem pod względem cenowym, jak i z możliwością zakupu własnych mieszkań – podkreśla Marcin Duma z Instytutu Badań Rynkowych i Społecznych IBRiS. – Jeżeli nie rozwiążemy w pewien sposób tych problemów mieszkaniowych, zarówno po stronie najmu, jak i zakupu, to one będą dalej nabrzmiewać.

Ceny, kredyty i brak wsparcia państwa

Badania IBRiS pokazują, że główną barierą w dostępie do mieszkań są wysokie ceny zakupu (77 proc.), koszty najmu (43 proc.) oraz warunki kredytowe – w tym oprocentowanie i wymagania dotyczące zdolności kredytowej. Respondenci wskazują także na niedobór mieszkań komunalnych i TBS oraz zbyt małą liczbę nowych inwestycji.

Jedynie 6 proc. badanych pozytywnie ocenia działania rządu w obszarze mieszkalnictwa, a co czwarty respondent uważa, że obecnie żadna grupa społeczna nie otrzymuje realnego wsparcia.

Finansowanie kluczową barierą popytu

– Największą barierą popytu na rynku mieszkaniowym w tej chwili jest możliwość sfinansowania zakupu mieszkania – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom.

Ekspertka zaznacza, że dostępność ofert – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – jest duża, jednak to warunki finansowania decydują o decyzjach zakupowych. Najbardziej oczekiwaną zmianą są dalsze obniżki stóp procentowych oraz stabilna inflacja.

Rynek pozostaje w stanie względnej równowagi popytowo-podażowej, co nie oznacza zahamowania wzrostu cen, zwłaszcza w największych miastach. W Warszawie przeciętna cena oferowanego mieszkania sięga 950 tys. zł, podczas gdy w Łodzi wynosi około 600 tys. zł.

Zarobki nie nadążają za cenami

– Do oceny tego, czy bariera zakupu jest poważna, nie wystarczają nam tylko ceny mieszkań – podkreśla Katarzyna Kuniewicz.

Jak wskazuje ekspertka, mimo stabilizacji relacji dochodów do cen mieszkań, w większości miast na zakup przeciętnego lokalu trzeba odkładać od siedmiu do nawet dziesięciu lat. Najtrudniejsza sytuacja panuje w Warszawie i Gdańsku, gdzie za przeciętne wynagrodzenie można kupić około 0,6 mkw. mieszkania deweloperskiego.

Oczekiwania wobec państwa

– Z punktu widzenia statystycznego Polaka istotne jest nie posiadanie dwóch–trzech mieszkań, tylko zabezpieczenie swojej podstawowej potrzeby mieszkaniowej – podsumowuje Marcin Duma.

Polacy oczekują aktywnej i ukierunkowanej polityki mieszkaniowej. Największe poparcie społeczne dotyczy wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania, ułatwień dla młodych i rodzin oraz budowy mieszkań na wynajem przez państwo. Bez takich działań problem mieszkaniowy pozostanie jednym z kluczowych hamulców rozwoju demograficznego i społecznego kraju.

Źródło: Newseria Biznes

Artykuł Brak mieszkania zniechęca do rodzicielstwa. Polacy czekają na lepszą politykę mieszkaniową pochodzi z serwisu RAPORT CSR.

„Problemy mieszkaniowe stają się coraz bardziej palącym wyzwaniem w Polsce. Kryzys mieszkaniowy towarzyszy nam od lat, a w ostatnim czasie stał się powszechnie odczuwalny – wzrost czynszów, ograniczone dostępności kredytów hipotecznych, rosnące stopy procentowe, oraz wysokie koszty energii i ogrzewania dotykają coraz większej liczby osób. Forum Mieszkaniowe od lat stanowi doskonałą platformę do dyskusji nad tymi kwestiami oraz poszukiwania skutecznych rozwiązań” – podkreśla Magdalena Dul-Komosińska, National Director Habitat for Humanity Poland.

Tegoroczni uczestnicy Forum będą mieli okazję poruszyć szereg istotnych kwestii, włączając w to Społeczne Agencje Najmu, poprawę efektywności energetycznej, innowacyjne strategie i narzędzia finansowania, a także tematykę odbudowy po konflikcie w Ukrainie. Zaplanowane jest także skoncentrowanie się na potrzebach mieszkaniowych konkretnych grup społecznych.

„Fundacja Habitat for Humanity Poland od lat nie tylko aktywnie wspiera osoby zmagające się z trudnościami mieszkaniowymi, ale także aktywnie pracuje nad rozwojem rozwiązań systemowych mających na celu poprawę sytuacji mieszkaniowej. Ostatnie wydarzenia, takie jak wojna w Ukrainie oraz kryzys energetyczny, wyraźnie pokazały skalę wyzwań związanych z mieszkalnictwem” – zauważa Aleksandra Krugły, p.o. dyrektorki ds. rzecznictwa fundacji Habitat for Humanity Poland.

Forum Mieszkaniowe stanowi platformę wymiany doświadczeń i dyskusji pomiędzy władzami publicznymi, przedsiębiorcami, ekspertami oraz organizacjami pozarządowymi dążącą do znalezienia rozwiązań na najbardziej palące problemy mieszkaniowe. W tym roku Forum Mieszkaniowe jest częścią Europejskiego Forum Mieszkaniowego (europehousingforum.eu).

O Fundacji Habitat for Humanity Poland

Fundacja Habitat for Humanity Poland działa na rzecz ograniczenia ubóstwa mieszkaniowego w Polsce od ponad 30 lat. Fundacja zajmuje się zwiększaniem świadomości społecznej na temat sytuacji mieszkaniowej w Polsce oraz działaniami na rzecz poprawy polityki mieszkaniowej. Promuje rozwiązania systemowe, tak aby skala działań fundacji była jak największa. Szacuje się, że w ciągu ostatnich 5 lat z inicjatyw rzecznictwa publicznego oraz zgłaszanych przez Fundację poprawek do przygotowywanych przepisów dotyczących mieszkalnictwa skorzystało aż 690 tysięcy osób.

Artykuł Forum Mieszkaniowe 2024. Godne i dostępne mieszkalnictwo bez granic pochodzi z serwisu RAPORT CSR.