Zielone standardy przestają być dodatkiem

– Standardy efektywności energetycznej stają się integralną częścią projektów mieszkaniowych – wskazuje Joanna Kozarzewska, Senior Partner w Wyser Executive Search.

W jej przekonaniu zielone rozwiązania coraz częściej wpływają nie tylko na parametry techniczne inwestycji, ale także na jej opłacalność i sposób długoterminowego zarządzania. Zmiana ta podnosi wymagania wobec kadry zarządzającej, która musi łączyć wiedzę techniczną i regulacyjną z rozumieniem rosnących oczekiwań świadomych użytkowników.

Potwierdzają to dane Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego. W Polsce funkcjonuje obecnie 363 certyfikowane ekologicznie budynki mieszkalne, a ich łączna powierzchnia wzrosła o około 60% w ciągu roku. Najczęściej stosowanym systemem pozostaje BREEAM, a coraz większe znaczenie zyskuje także polski certyfikat ZIELONY DOM.

Nabywcy i regulacje przyspieszają zmiany

– „Kupujący dom lub mieszkanie coraz częściej analizują nie tylko cenę zakupu” – podkreśla Joanna Kozarzewska, Senior Partner w Wyser Executive Search.

Zdaniem ekspertki rosnące znaczenie mają koszty użytkowania, efektywność energetyczna oraz wpływ budynków na zdrowie i środowisko. Zmiana preferencji nabywców sprawia, że rynek dojrzewa, a wraz z nim rośnie zapotrzebowanie na specjalistyczną wiedzę niezbędną do projektowania i zarządzania nowoczesnymi budynkami mieszkaniowymi.

Proces ten wzmacniają regulacje unijne, w tym znowelizowana dyrektywa EPBD, zakładająca zeroemisyjność nowych budynków od 2030 roku oraz modernizację istniejących zasobów do 2050 roku. W Polsce kierunek ten odzwierciedlają m.in. Warunki Techniczne 2021 oraz ustawa o charakterystyce energetycznej budynków.

Brak kompetencji większą barierą niż brak technologii

– Wdrożenie ekologicznych rozwiązań technologicznych nie przesądza o poprawie efektywności energetycznej inwestycji – zauważa Joanna Kozarzewska, Senior Partner w Wyser Executive Search.

Jak wskazuje, o realnych oszczędnościach decyduje sposób integracji nowych systemów z codzienną eksploatacją budynków. Tymczasem na rynku brakuje kompetencji pozwalających monitorować zużycie energii, analizować dane i skutecznie zarządzać nową infrastrukturą. To właśnie na etapie użytkowania rozstrzyga się, czy inwestycje rzeczywiście realizują swoje cele energetyczne i ekonomiczne.

Problem potwierdzają raporty Forum Energii oraz Europejskiego Banku Inwestycyjnego, według których brak kompetencji środowiskowych i energetycznych istotnie opóźnia modernizację budynków mieszkalnych w wielu krajach UE.

Zielone kompetencje kluczowe dla przyszłości rynku

– Inwestowanie w rozwój kompetencji związanych z transformacją energetyczną jest koniecznością – podkreśla Piotr Cieśliński, Principal w Wyser Executive Search.

W jego ocenie sektor mieszkaniowy potrzebuje specjalistów, którzy potrafią łączyć aspekty techniczne, ekonomiczne i środowiskowe modernizacji budynków. To właśnie takie kompetencje umożliwiają skuteczne planowanie inwestycji, ocenę ich efektywności oraz utrzymanie obiektów w standardzie zgodnym z kierunkiem europejskiej transformacji energetycznej.

Analizy Komisji Europejskiej wskazują, że do 2030 roku w Polsce może powstać około 300 tys. miejsc pracy związanych z zieloną transformacją, z czego znacząca część będzie dotyczyć bezpośrednio termomodernizacji budynków.

O firmie Wyser

 Wyser jest należącą do Gi Group Holding firmą rekrutacyjną o globalnym zasięgu, działającą w 12 krajach. Zespół doświadczonych konsultantów specjalizuje się w doradztwie i rekrutacjach na stanowiska kierownicze wyższego szczebla (Executive Search) oraz managerskie (Managerial Recruitment). Wspiera organizacje w analizie ich potrzeb w obszarze HR, dopasowując profil rekrutowanych kandydatów do oczekiwań i potrzeb. Zapewnia doradztwo i wsparcie w konsekwentnym budowaniu ścieżki zawodowej managerów. Więcej na stronie: https://pl.wyser-search.com/

Źródło: Wyser

Artykuł Zielona luka kompetencyjna w budownictwie mieszkaniowym hamuje transformację pochodzi z serwisu RAPORT CSR.

Świadectwo określa zapotrzebowanie na energię potrzebną do użytkowania domu lub lokalu – od ogrzewania i wentylacji, przez przygotowanie ciepłej wody, po chłodzenie, a w budynkach niemieszkalnych także oświetlenie.

– Świadectwa energetyczne są bardzo ważnym instrumentem wdrażania efektywności energetycznej w budownictwie i w ogóle w gospodarce kraju. W tej chwili mamy dokumenty oparte o taki model, który pokazuje na tzw. suwaku dwa miejsca. Pierwsze pokazuje standard, jaki aktualnie obowiązuje, i na tym tle jest pokazana charakterystyka energetyczna danego budynku – przypomina dr hab. inż. Arkadiusz Węglarz, profesor na Wydziale Inżynierii Lądowej Politechniki Warszawskiej, doradca zarządu ds. gospodarki niskoemisyjnej w Krajowej Agencji Poszanowania Energii. Jego zdaniem, Zwyczajny człowiek niekoniecznie będzie zorientowany, co znaczy różnica na suwaku. Trzeba w prosty sposób, za pomocą zrozumiałych ikon i symboli, przedstawić wynik analizy, która jest dosyć skomplikowana.

Dziś sporządzenie świadectwa jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, ale nie jest wymagane, jeśli właściciel sam z niej korzysta. Nadchodzące zmiany nie wprowadzają nowych obowiązków, lecz zmieniają sposób prezentacji danych.

– Ten obowiązek funkcjonuje od lat, natomiast teraz wchodzą klasy podobne do tych znanych z AGD i RTV. Powinno to poprawić spojrzenie społeczeństwa i pokazać, że to narzędzie jest bardzo użyteczne – wskazuje prof. Węglarz. – Kluczowe jest, czy społeczeństwo będzie korzystać z tych narzędzi i czy zmieni się mentalność.

Nowe klasy A–G. Czym będą różnić się od obecnych wskaźników?

Zgodnie z dyrektywą EPBD świadectwa wystawiane od 29 maja 2026 r. muszą zawierać jednolitą skalę od A do G. Litera A będzie przysługiwać budynkom bezemisyjnym, natomiast G – obiektom o najgorszych parametrach energetycznych w krajowych zasobach.

Państwa UE mogą wprowadzić klasę A+ dla budynków, które zużywają co najmniej 20 proc. mniej energii niż obiekty bezemisyjne i wytwarzają więcej energii ze źródeł odnawialnych, niż wynosi ich roczne zużycie energii pierwotnej. Takie rozwiązanie jest analizowane w Ministerstwie Rozwoju i Technologii.

– Dyrektywa EPBD wprowadza pojęcie bezemisyjnych budynków, czyli takich, które są bardzo wysokiej klasy efektywności energetycznej, a resztę energii pozyskują ze źródeł bezemisyjnych. Sieci, do których są podłączone, muszą być efektywne energetycznie według definicji dyrektywy o efektywności energetycznej – tłumaczy ekspert KAPE.

Terminy: kiedy zmiany staną się obowiązkowe?

Nowa dyrektywa nakłada obowiązek, by wszystkie nowe budynki były bezemisyjne do 2030 roku, a istniejące osiągnęły ten standard do 2050 roku. Dodatkowo każdy nowy obiekt ma być przygotowany do montażu instalacji solarnych, np. paneli fotowoltaicznych.

– Kluczowe jest doprowadzenie do neutralności klimatycznej. Dyrektywa wskazuje narzędzia, jak wykorzystanie dachów do energetyki słonecznej, eliminację źródeł na paliwa kopalne, punkty doradztwa energetycznego oraz nakazy modernizacji poprawiającej klasy energetyczne – zauważa dr Węglarz.

W przypadku budynków niemieszkalnych EPBD wprowadza minimalne standardy efektywności ustalane na poziomie krajowym. Do 2030 roku państwa mają doprowadzić do renowacji 16 proc. obiektów o najgorszych parametrach, a do 2033 roku – 26 proc. Kraje UE przygotują własne trajektorie redukcji energii pierwotnej: o 16 proc. do 2030 r. i o 20–22 proc. do 2035 r.

Dlaczego klasy energetyczne są kluczowe?

Nowe klasy mają opierać się na wskaźniku całkowitej energii pierwotnej, a nie – jak dotychczas – nieodnawialnej energii pierwotnej. Ułatwi to porównania i pozwoli lepiej ocenić efekty modernizacji.

– Należy wprowadzić klasy, aby można było łatwo prowadzić działania modernizacyjne. Nowe klasy będą oparte na energii pierwotnej całkowitej. Prawdopodobnie pojawi się też wskaźnik nieodnawialnej energii pierwotnej, by porównywać go z obecnym systemem – wyjaśnia doradca zarządu KAPE.

Zmiany w świadectwach energetycznych mają zwiększyć przejrzystość informacji, przyspieszyć modernizację budynków i wesprzeć transformację energetyczną zgodnie z celami unijnymi.

Źródło i cała informacja: Newseria Biznes

Artykuł Nadchodzą zmiany w świadectwach energetycznych. Klasy A–G trafią do budynków pochodzi z serwisu RAPORT CSR.

Polacy nie potrafią jednoznacznie określić czym jest termomodernizacja i brakuje im informacji o dostępnych na rynku rozwiązaniach. Głównymi barierami powstrzymującymi właścicieli domów i mieszkań przed termomodernizacją są obawy przed wysokimi kosztami i brak pewności, że inwestycja się opłaci.

Dyrektywa EPBP – co oznacza?

ING Bank Śląski przeprowadził badanie na grupie właścicieli mieszkań i domów, by sprawdzić ich nastawienie do termomodernizacji i wiedzę na temat dyrektywy dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive). Głównym celem nowych regulacji jest redukcja zużycia energii w budynkach oraz ograniczenie emisji gazów cieplarnianych. Dla wielu właścicieli nieruchomości będzie to oznaczało konieczność przeprowadzenia remontów i wdrożenia energooszczędnych rozwiązań.

Konsekwencje determinacji Komisji Europejskiej

– Dyrektywa budynkowa odzwierciedla konsekwencję i determinację Komisji Europejskiej w ograniczaniu emisji gazów cieplarnianych i dochodzenia do neutralności klimatycznej do 2050 roku. Wymogi EPBD dotyczące m.in. wprowadzenia klas energetycznych budynków w najbliższych latach czy zeroemisyjności nowych budynków i zakazu montażu samodzielnych kotłów na paliwa kopalne od 2030 mają prowadzić do poprawy efektywności energetycznej budynków. W połączeniu z wdrożeniem systemu ETS2 w budynkach (i transporcie) od 2027-28, spalanie węgla czy gazu w budynkach będzie obciążone opłatą emisyjną, co powinno zachęcać do inwestycji termomodernizacyjnych i przechodzenia na bardziej ekologiczne rozwiązania. Koszty użytkowania mieszkań / domów wykorzystujących paliwa kopalne jako źródła ogrzewania wzrosną w ciągu najbliższych 3-5 lat. Może to prowadzić do wzrostu cen mieszkań o najwyższej charakterystyce energetycznej i prawdopodobnie spadku cen budynków-wampirów energetycznych. Z zastrzeżeniem, że rynek odpowiednio zróżnicuje wzrost kosztów utrzymania i potrzeby inwestycyjne w poszczególnych klasach energetycznych budynków – powiedział Leszek Kąsek, Starszy Ekonomista w Biurze Analiz Makroekonomicznych w ING Banku Śląskim

Niedostateczna wiedza

Z badania wynika, że 62 proc. respondentów nisko ocenia swoją wiedzę na temat termomodernizacji, choć większość z nich spotkała się już z tym terminem. O dyrektywie EPBD, przyjętej w marcu tego roku, przez Parlament Europejski, słyszał co 3 właściciel nieruchomości. Widać więc, że nadchodzące dużymi krokami zmiany pozostają poza świadomością przeważającej części Polaków. Aż 37 proc. przyznaje, że nie ma zdania na jej temat, a opinie pozostałych są silnie spolaryzowane – prawie równie często wskazują oni negatywny jak i pozytywny wpływ nowych regulacji.

Brak wiarygodnych źródeł informacji

– Luka w wiedzy, pomimo istotności tematu i jego realnych konsekwencji, wynika z braku wiarygodnych źródeł informacji do podejmowania decyzji. Aktualnie są nimi internet (68 proc.) lub znajomi (39 proc.). Z przeprowadzonych przez nas badań wspólnie z agencją badawczą Minds & Roses wynika, że nieco ponad 1/4 osób, których dotyczy nowa regulacja, nie planuje podjąć działań z zakresu termomodernizacji. Jest to zaskakująco wysoki odsetek, biorąc pod uwagę korzyści wynikające z tego rodzaju rozwiązań i horyzont czasowy w jakim te decyzje będą wpływały na portfele konsumenckie – mówi  Stanisław Kijowski, Dyrektor ds. strategii w ING Banku Śląskim.

Obawa przed wzrostem cen i brakiem zezwoleń

Konsumenci nie mając odpowiednich zasobów informacyjnych, oceniając wpływ dyrektywy na rynek domów i mieszkań wskazują na korzyści dla klimatu. Co ciekawe, mniej z nich zwróciło uwagę na niższe rachunki za ogrzewanie, co z punktu widzenia indywidualnego gospodarstwa domowego mogłoby być bardziej istotne. Wśród negatywnych skutków, ponad połowa respondentów spodziewa się wzrostu cen mieszkań dostępnych na rynku (66 proc.) czy utrudnień w procesie uzyskiwania zgody na budowę domu (52 proc.).

Brak wiedzy o założeniach stojących za termomodernizacją i wprowadzoną dyrektywą dobrze widać na przykładzie spodziewanej zmiany cen mieszkań i domów. Tylko jedna trzecia Polaków przewiduje, że wartość rynkowa budynków, które nie spełniają wymogów może być niższa, bo będą wymagały przeprowadzenia termomodernizacji przez nowych właścicieli.

Skąd chcemy mieć pieniądze na termomodernizację?

Jeśli chodzi o nastawienie Polaków do rozwiązań termomodernizacyjnych przeważają opinie, że to inwestycje, na których skorzystają tylko nieliczni, najzamożniejsi, a same koszty pewnie nigdy się nie zwrócą – tak twierdzi ponad połowa pytanych. Czterech na pięciu badanych uważa, że inwestycje wymagają kredytu lub innego dofinansowania. Wśród spodziewanych źródeł finansowania zdecydowana większość wskazuje na środki z dotacji oraz programów publicznych, a więc przeniesienie ciężaru z konsumenta na ustawodawcę.

Wśród osób, które planują termomodernizację (33 proc. badanych), dominują osoby z dochodem gospodarstwa powyżej 10 tys. zł. Częściej o takich inwestycjach myślą właściciele domów, co może wynikać z tego, że dla nich oferta dostępnych rozwiązań jest znacznie większa niż dla mieszkańców domów wielorodzinnych czy bloków. Prawie połowa czeka na korzystniejsze wsparcie ze środków publicznych – krajowych lub unijnych – i uznaje dofinansowanie za największą potencjalną zachętę do przyszłych inwestycji. Polakom brakuje też prostego systemu oceny, który pozwoliłyby im stwierdzić czy energooszczędne rozwiązania mają sens w przypadku ich nieruchomości.

Na co liczą zwolennicy termomodernizacji?

W badaniu porównano też źródła motywacji do wdrożenia termomodernizacji wśród właścicieli domów i mieszkań, którzy już się jej podjęli. W obu przypadkach głównymi motywatorami były niższe rachunki za prąd, oszczędności, komfort użytkowania oraz poczucie bezpieczeństwa i troski o rodzinę. Troska o klimat okazała się mniej istotna niż względy praktyczne. Oceniając podjętą decyzję o termomodernizacji, przeważająca większość właścicieli nieruchomości uznała ją jako bardzo dobrą, a jako główne efekty wskazywała na większy komfort mieszkania i niższe rachunki za prąd.

Brak rozwiązań systemowych i wiedzy

– Budynki odpowiadają za ponad jedną trzecią emisji gazów cieplarnianych w UE, z tego 60 proc. emitują obiekty mieszkalne. Modernizacja istniejących budynków na podstawie już dostępnych technologii może pomóc zmniejszyć emisje o 60-90 proc. i przyczynić się do zmniejszenia wydatków na energię nawet o połowę. Badanie przeprowadzone przez ING Bank Śląski wskazuje na potrzebę zwiększenia świadomości co do zmian jakie niesie ze sobą dyrektywa budynkowa. Warto mówić nie tylko o korzyściach dla środowiska, ale też podkreślać długoterminowe oszczędności dla właścicieli nieruchomości. Aktualnie widzimy na rynku brak pewnych rozwiązań systemowych, które pomogłyby Polakom podjąć decyzję
o termomodernizacji. Jako bank chcemy wspierać Polaków w finansowaniu inwestycji, ale również zwiększać wiedzę w zakresie dostępnych rozwiązań – ocenia Andrzej Sowa, Dyrektor Banku odpowiedzialny za kredyty i ubezpieczenia dla klientów indywidualnych w ING Banku Śląskim.

O badaniu

Badanie zostało zrealizowane przez agencję Minds & Roses w dniach 10 – 20 maja 2024 roku. W tym przypadku wykorzystano połączenie badania telefonicznego oraz pomiaru zrealizowanego na panelu internetowym. W ramach wywiadów telefonicznych (N=1 620) określono rzeczywistą populację zainteresowanej grupy konsumentów (osób w wieku 25 – 59 lat będących właścicielami, współwłaścicielami domów lub mieszkań, jak też planujących zakup mieszkania/ zakup lub budowę domu) tworząc ich reprezentatywny profil ze względu na wiek, płeć, wykształcenie i wielkość zamieszkiwanej miejscowości. W oparciu o uzyskaną strukturę skalibrowano wyniki pomiaru zrealizowanego na panelu internetowym (N=1 000).

Przeczytaj też https://raportcsr.pl/1-mln-zl-grantow-od-ing-na-rozwiazania-poprawiajace-energooszczednosc-budynkow/

Źródło: ING Bank

Artykuł Polacy chcą wiedzieć czy termomodernizacja im się opłaci pochodzi z serwisu RAPORT CSR.